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Portafolio

NUESTROS PROGRAMAS DE ORIGINACIÓN Y PORTAFOLIO


Iniciamos una alianza en originación entre FHipo y el Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores, o Infonavit, un organismo de servicio social del gobierno mexicano dedicado, entre otras actividades, al financiamiento hipotecario.

El Infonavit es el mayor originador de hipotecas en México y uno de los más grandes proveedores de financiamiento hipotecario de Latinoamérica, con una cartera de más de 4.5 millones de créditos hipotecarios. Sus operaciones se financian principalmente por los pagos de principal e intereses que recibe de los créditos que mantiene en propiedad, así como por las aportaciones obligatorias que los empleadores privados realizan al Fondo Nacional de la Vivienda, por una cantidad actualmente equivalente al 5% del salario de cada trabajador.

Por su parte, los trabajadores que se convierten en acreditados del Infonavit amortizan sus créditos hipotecarios
a través de los descuentos vía nómina que el empleador lleva a cabo para su entero al Infonavit.

Durante la vigencia de nuestro alianza de originación, adquiriremos el 55% de cada crédito hipotecario originado por el Infonavit bajo el programa Infonavit Total, donde el Infonavit retendrá la titularidad del porcentaje restante.




Infonavit Total es un programa de crédito hipotecario dirigido al sector de altos ingresos en México.

Inmediatamente después de la originación del crédito, una porción del mismo es asignada a una entidad financiera. Los créditos hipotecarios del programa Infonavit Total están sujetos a procesos de evaluación de crédito rigurosos para cumplir con los criterios de eligibilidad de los participantes. Los solicitantes elegibles podrán solicitar un crédito hasta 700 VSM. Las tasas de interés a los créditos del Infonavit Total son fijadas y los créditos se establecen en VSM o pesos. Durante la vigencia del término, las Cuotas Patronales son aplicadas al saldo insoluto del crédito hipotecario.


El Infonavit Más Crédito es un programa de crédito hipotecario diseñado para
/derechohabientes que ya hayan tenido y liquidado un crédito Infonavit.


Inmediatamente después de la originación del crédito, de igual forma que los créditos co-participados por FHipo bajo el Programa Infonavit Total, una porción del mismo es asignada a una entidad financiera. Los créditos hipotecarios del programa Infonavit Más Crédito están sujetos a procesos de evaluación de crédito rigurosos para cumplir con los criterios de elegibilidad de los participantes. Durante la vigencia del término, las Cuotas Patronales son aplicadas al saldo insoluto del crédito hipotecario. El riesgo y desempeño de estos portafolios es mejor que el de aquellos del Programa Infonavit Total debido a que los acreedores del Infonavit Más Crédito han mostrado un incremento en ingresos o buen desempeño crediticio al haber liquidado en tiempo y sin retrasos un primer crédito Infonavit

Infonavit


Hoy en día, el Infonavit es el mayor originador de hipotecas en México y uno de los más grandes proveedores de financiamiento hipotecario de Latinoamérica, y habiendo originado más de 9 millones de créditos desde su creación y alrededor de 2.8 millones de créditos originados en los últimos 5 años. Además de las cuotas patronales, el Infonavit fondea créditos hipotecarios a través de sus programas de bursatilización y co-participación (Infonavit Total, Infonavit Más Crédito, entre otros).

La capacidad de administración crediticia se encuentra entre las más grandes del mundo. Su calificación SQ1, publicada por Moody’s, muestra sus cualidades como administrador de cartera hipotecaria, sus capacidades de cobrador y recaudador así como la fortaleza de su resultados en la mitigación de pérdidas crediticias.

Fovissste


El Fovissste es un organismo de servicio social dedicado, entre otras actividades al financiamiento a la vivienda de los trabajadores del Estado, y actualmente es el segundo originador más importante de hipotecas con pago a través del descuento vía nómina en México, después del Infonavit. Las operaciones del Fovissste se financian principalmente por los pagos de principal e intereses de las hipotecas otorgadas a los trabajadores al servicio del Estado, con deducción directa sobre la nómina de cada trabajador.

Actualmente, Fovissste cuenta con una capacidad de administración crediticia que se encuentra entre las más eficientes a nivel mundial. Su calificación AAFC2+ por parte de Fitch Ratings como administrador de créditos hipotecarios y sus calificaciones AAA por Fitch Ratings y Standard & Poor’s para sus emisiones de deuda (TFOVI), son muestra de su capacidad como administrador y mitigador de riesgo de crédito.



Infonavit

Hoy en día, el Infonavit es el mayor originador de hipotecas en México y uno de los más grandes proveedores de financiamiento hipotecario de Latinoamérica, y habiendo originado cerca de 8 millones de créditos desde su creación y alrededor de 2.8 millones de créditos originados en los últimos 5 años. Además de las Cuotas Patronales, el Infonavit fondea los créditos hipotecarios a través del programa de bursatilización del Infonavit y el Programa del Infonavit Total. La capacidad de administración crediticia se encuentra entre las más grandes del mundo. Su calificación SQ1 fue ratificada por Moody’s en marzo del 2012, lo cual muestra sus cualidades como administrador de cartera hipotecaria, sus capacidades de cobrador y recaudador así como la fortaleza de su resultados en la mitigación de pérdidas crediticias.



Fovissste

El Fovissste es un organismo de servicio social dedicado, entre otras actividades al financiamiento a la vivienda de los trabajadores del Estado, y actualmente es el segundo originador más importante de hipotecas con pago a través del descuento vía nómina en México, después del Infonavit. Las operaciones del Fovissste se financian principalmente por los pagos de principal e intereses de las hipotecas otorgadas a los trabajadores al servicio del Estado, con deducción directa sobre la nómina de cada trabajador.

Actualmente, Fovissste cuenta con una capacidad de administración crediticia que se encuentra entre las más eficientes a nivel mundial. Su calificación AAFC2+ por parte de Fitch Ratings como administrador de créditos hipotecarios y sus calificaciones AAA por Fitch Ratings y Standard & Poor’s para sus emisiones de deuda (TFOVI), son muestra de su capacidad como administrador y mitigador de riesgo de crédito.


Es un organismo desconcentrado del ISSSTE, y tiene como función primordial operar el financiamiento para el otorgamiento de créditos para vivienda a los trabajadores al servicio del Estado.

FOVISSSTE fue creado en 1972 por Decreto Constitucional y durante sus primeros 30 años de existencia otorgó más de 550,000 financiamientos.


Sociedad Hipotecaria Federal (“SHF”) es una institución financiera perteneciente a la banca de desarrollo y se encarga de impulsar los mercados primario y secundario de vivienda en nuestro país.

SHF provee garantías para la construcción, adquisición, y mejora de la vivienda a través de instituciones financieras para hacer llegar sus apoyos a los
usuarios finales.














El Infonavit inició su programa de emisiones conocido como CEDEVIs en el año 2004,
bajo el esquema de bursatilización de créditos Infonavit en el mercado de capitales.


El Programa CEDEVI se compone de certificados bursátiles fiduciarios respaldados por hipotecas originadas por el Infonavit y constituyen una fuente de financiamiento para el Instituto, ya que los recursos provenientes de su colocación se reinvierten en más créditos para los trabajadores.

En el año 2011 se modificó el esquema de las bursatilizaciones CEDEVI, pasando de bursatilizar créditos tradicionales del Instituto a bursatilizar créditos Infonavit Total. Este tipo de bursatilizaciones resultaron atractivas para los inversionistas dado que los créditos tienen las mismas condiciones de originación, tasa de interés y plazo de un crédito tradicional; con la diferencia de que los derechohabientes del Programa Infonavit Total tienen ingresos superiores a los 4.5 VSM.

FHipo ha participado en las siguientes emisiones :

FHipo - CERTIFICADOS BURSÁTILES FIDUCIARIOS


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